北市火車站周遭都更熱 商用不動(dòng)產(chǎn)看俏

【MyGonews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北車站周邊許多都更計(jì)畫(huà)都在申請(qǐng)中，包含中山北路口就有臺(tái)開(kāi)、中正一分局、天成大樓等都更計(jì)畫(huà)正在推動(dòng)中，總行大樓的西南側(cè)，館前路上的臺(tái)產(chǎn)及周邊大樓也在正在辦理都市更新事業(yè)概要，近一年以來(lái)西區(qū)商圈包括商場(chǎng)、透天店面、商業(yè)大樓、土地等，交易狀況都相當(dāng)熱絡(luò)。尤其火車站特定專用區(qū)及緊鄰的華山地區(qū)，政府都已規(guī)劃大型開(kāi)發(fā)案，將可有效強(qiáng)化臺(tái)北車站周邊的商業(yè)機(jī)能。

中央存保委託第一太平戴維斯標(biāo)售12筆不動(dòng)產(chǎn)，吸引12封投標(biāo)單進(jìn)場(chǎng)投標(biāo)，結(jié)果僅有第1標(biāo)的慶豐銀行總行大樓，以總價(jià)25.6億元順利標(biāo)脫，換算每地坪得標(biāo)金額達(dá)833.8萬(wàn)元，若換算建坪?jiǎn)蝺r(jià)則每坪突破百萬(wàn)元，為每坪105.9萬(wàn)元，創(chuàng)下西區(qū)的辦公大樓行情紀(jì)錄，得標(biāo)者則是在周邊已有大樓的臺(tái)灣人壽，高價(jià)搶地背後整合意味濃厚。

全球資產(chǎn)副總經(jīng)理柯宏安表示，慶豐總行大樓屬於第四種商業(yè)區(qū)土地，容積率為800%，但受限於南陽(yáng)街路寬較窄的因素，若不能與周邊土地合併開(kāi)發(fā)，則無(wú)法發(fā)揮800%的商四容積率。得標(biāo)的臺(tái)壽保由於在旁邊的壽德大樓已持有部分樓層，故整合周邊推動(dòng)更新，對(duì)臺(tái)壽保具有一定誘因，若能將基地與鄰地結(jié)合，將面臨道路推進(jìn)到忠孝西路，將可大大提昇該基地的開(kāi)發(fā)價(jià)值。
 

慶豐銀行總行大樓，土地面積307坪，建物2,417坪，至今年四月份慶豐銀行搬走後已空置數(shù)月。由於推動(dòng)都市更新至少需三～五年的時(shí)程，且目前凱撒飯店住房率將近9成，故臺(tái)壽保標(biāo)下後立即重建開(kāi)發(fā)的難度較高，臺(tái)壽保有可能將大樓改裝後出租給補(bǔ)習(xí)班、商場(chǎng)、或餐廳等營(yíng)業(yè)性質(zhì)的客戶，提高租金收益率。

柯宏安說(shuō)，近期西區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易熱絡(luò)，慶豐大樓座落於臺(tái)北市車站特定專用區(qū)的南側(cè)街廓，加上有捷運(yùn)出口連通，現(xiàn)況為人潮洶湧的熱門區(qū)域，而同一街廓內(nèi)共有壽德大樓、凱撒飯店、YMCA大樓及慶豐總行大樓共四棟建物，且平均屋齡約在30～40年左右，若未來(lái)能全街廓整合更新，整合後街廓面積可達(dá)2000坪以上，在大街廓開(kāi)發(fā)前提下，也能爭(zhēng)取到更多都更容積獎(jiǎng)勵(lì)。

                                              北市西區(qū)商圈近一年大型不動(dòng)產(chǎn)交易